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Gestión inmobiliaria Mallorca

Gestión de compraventa
de inmuebles en Mallorca.

Compras piso, casa, local en Mallorca. Vendes uno. Los impuestos y trámites de una operación inmobiliaria son la parte más cara — y donde más se pierde por errores. Nosotros los gestionamos.

Reserva tu consulta gratuita Qué incluye
  • Impuestos + registro
  • ES / EN
  • Precio cerrado
Qué incluye el servicio

Todo lo fiscal y registral
de una operación inmobiliaria.

La parte que no ves cuando haces una compraventa: impuestos, liquidaciones, plusvalías. Aquí se pierde o se gana mucho dinero según cómo esté hecho.

ITP - Impuesto Transmisiones (modelo 600)

Liquidación del ITP en Baleares para segunda mano. Tipo general 8-11% según valor. Aplicación de bonificaciones si eres joven, familia numerosa, etc.

AJD - Actos Jurídicos Documentados

Liquidación del AJD para primeras entregas de vivienda y para hipotecas. Aplicación del tipo correcto y bonificaciones si aplican.

Plusvalía municipal

Liquidación de la plusvalía municipal ante el Ayuntamiento correspondiente. Análisis de si conviene el sistema objetivo o el sistema real (a veces ahorra miles de euros).

Ganancia patrimonial IRPF

Si vendes: cálculo correcto de la ganancia patrimonial para incluir en la renta. Aplicación de reducciones si aplica (reinversión vivienda habitual, mayores 65 años, etc.).

IRNR no residentes (modelo 210)

Si eres no residente y vendes propiedad en España, retención del 3% + declaración anual. Devolución del exceso retenido cuando corresponda.

Inscripción Registro Propiedad

Presentación de escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente. Seguimiento hasta la inscripción efectiva.

Coordinación con notaría

Preparación previa a la firma, revisión de la escritura, coordinación con el notario. Nos aseguramos que llegas a la firma sin sorpresas.

Cambios titularidad IBI + suministros

Notificación del cambio de titular al Ayuntamiento (IBI), al catastro, a compañías de suministros (luz, agua, gas). Todos los flecos post-firma cerrados.

¿Quién nos necesita?

Situaciones donde
marca la diferencia.

Comprador primera vivienda

Compras tu primera casa en Mallorca. Hay bonificaciones importantes de ITP para jóvenes menores de 30 años, familia numerosa, etc. Aplicarlas mal significa pagar de más.

Comprador extranjero

Compras propiedad en Mallorca siendo residente fuera. Necesitas NIE, apertura de cuenta, gestión fiscal correcta. Atención en español o inglés.

Vendedor con plusvalía

Vendes una propiedad con ganancia importante. La diferencia entre calcular bien y calcular mal la ganancia patrimonial + plusvalía municipal puede ser miles de euros.

¿Compraventa próxima?

Reserva 30 minutos con Marcelo antes de firmar. Ahorros típicos: 500€-5.000€ en impuestos según situación.

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Cómo trabajamos

De la firma a los flecos cerrados,
en 4 pasos.

01

Consulta previa a firma

Analizamos la operación. Calculamos impuestos totales y bonificaciones aplicables.

02

Coordinación con notaría

Revisamos escritura antes de firma. Aseguramos que llegas sin sorpresas.

03

Liquidación impuestos

Modelo 600 (ITP), plusvalía municipal, coordinación de todos los pagos.

04

Registro + flecos finales

Inscripción en Registro Propiedad, cambios en IBI y suministros. Cerrado.

FAQ

Preguntas frecuentes
sobre compraventa.

¿Cuánto cuesta la gestión completa de una compraventa?
Nuestros honorarios: 350€-700€ según la complejidad. A eso se suman los impuestos oficiales (ITP 8-11% en Baleares, o IVA 10% + AJD si es primera entrega) y tasas registrales (~300-500€). Precio total cerrado antes de empezar, sin sorpresas.
¿Qué diferencia hay entre ITP y AJD?
ITP se paga en segundas transmisiones (vivienda usada) — tipo 8-11% en Baleares. AJD se paga en primeras entregas de vivienda nueva (junto con el IVA del 10%) y en hipotecas — tipos más bajos. Aplicar el impuesto incorrecto significa recargos importantes.
Soy joven / familia numerosa. ¿Tengo bonificación?
Sí, en Baleares hay bonificaciones importantes: menores de 30 años, familia numerosa, discapacidad, primera vivienda habitual bajo ciertos umbrales. Analizamos qué aplica a tu caso antes de liquidar el ITP. En muchos casos, ahorros de 3.000€-8.000€.
Compro con hipoteca. ¿Cómo afecta a los impuestos?
La hipoteca en sí genera AJD (a cargo del banco desde 2018). Pero hay que coordinar la firma del préstamo con la firma de compraventa. Nosotros nos aseguramos que todo cuadra en la misma sesión notarial.
Vendo mi vivienda habitual para comprar otra. ¿Puedo evitar tributar?
Sí, mediante la exención por reinversión en vivienda habitual, siempre que cumplas ciertos requisitos (cantidad reinvertida, plazos). Analizamos tu caso antes de la venta para maximizar el ahorro.
Soy extranjero, quiero comprar en Mallorca. ¿Qué necesito?
NIE, cuenta bancaria en España, y estructura fiscal correcta según tu residencia. Podemos gestionar todo el paquete: NIE + apertura de cuenta + operación de compra + IRNR si sigues siendo no residente. Atención en español o inglés.
La plusvalía municipal cambió en 2021. ¿Qué opción me conviene?
Desde 2021 puedes elegir entre el método objetivo (basado en valor catastral) o el método real (basado en ganancia efectiva). En operaciones sin apenas ganancia, el método real puede ahorrar mucho. En ganancias grandes, a veces conviene el objetivo. Lo calculamos ambos y presentamos el que conviene.

Hablemos antes de firmar.

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